Wir verwaltenImmobilienrund um Köln

Ihre persönliche und kompetente
Verwaltung seit über 40 Jahren

Komplexe Aufgaben des modernen Immobilien-Managements sind bei uns in guten Händen.
 
Alle unsere Tätigkeiten dienen diesen Zielen: der Werterhaltung bzw. der Wertsteigerung der von uns verwalteteten Immobilien sowie der langfristigen und vertrauensvollen Beziehung zu unseren Auftraggebern.
 
Wir setzen unser Wissen und unsere Erfahrung jederzeit persönlich und aktiv für Ihre Immobilie ein. Mit hoher Einsatzbereitschaft und in partnerschaftlicher Zusammenarbeit sorgen wir für die ertragsreiche Bewirtschaftung Ihres Objekts. Engagierte und qualifizierte Mitarbeiter betreuen in der Buchhaltung, der kaufmännischen Verwaltung und der technischen Bewirtschaftung Ihre Immobilie.

Mietverwaltung

  • Komplette Buchhaltung mit regelmäßiger Mandantenabrechnung mit UTS Karthago
  • Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
  • Anlegen und Abrechnen der Kautionen
  • Technische Kontrolle und Betreuung
  • Erteilung und Überwachung von Handwerksaufträgen
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Entgegennahme der Mieten und Verfolgung der Zahlungsansprüche
  • Überprüfung der Miethöhen und Stellen von Mieterhöhungsverlangen
  • Abschluss und Kündigung von Miet-, Pacht-, Hausmeister-, Versicherungs- und sonstigen, mit der Hausverwaltung zusammenhängenden Verträgen.
  • Vertretung vor Behörden und Gerichten, soweit nicht die Einschaltung eines Rechtsanwalts erforderlich ist
  • Laufende kaufmännische Betreuung
  • Überwachung und Aufrechterhaltung des Hausfriedens und der Hausordnung
  • Vermietung freiwerdender Wohnungen und Gewerberäume

WEG Verwaltung

  • Führung einer professionellen Buchhaltung mit UTS Karthago
  • Erstellung der Jahresabrechnung mit Einzelabrechnung, Ausweis der nach § 35a EStG. absetzbaren Beträge und separatem Ausweis der Instandhaltungsrücklage
  • insbesondere auch ordnungsgemäße Abrechnung von Gemeinschaften mit Untergemeinschaften
  • Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Einnahme-Überschuss-Rechnung
  • Erstellung des Wirtschaftsplanes mit Einzelwirtschaftsplänen
  • Ausführung aller Zahlungen die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen
  • Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld
  • Führung von Giro- und Rücklagenkonten der Gemeinschaft
  • separate Anlage der Instandhaltungsrücklage
  • Gerichtliche und außergerichtliche Vertretung sowie gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten und einzelnen Wohnungseigentümern
  • Verhandlungen mit Behörden und Erfüllung behördlicher Auflagen
  • Einberufung und Durchführung der jährlichen ordentlichen Eigentümerversammlung und bei Bedarf Durchführung von außerordentlichen Eigentümerversammlungen
  • Protokollierung und Durchführung der Beschlüsse der Versammlung und Versand der Protokolle an alle Eigentümer
  • Regelmäßige Kontrolle der laufenden Objektpflege

Sondereigentumsverwaltung

  • Führung einer professionellen Buchhaltung mit UTS Karthago
  • Abrechnung der Betriebs- und Heizkosten
  • Anlegen und Abrechnung der Kautionen
  • Vermietung freiwerdender Wohnungen und Gewerberäume